Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Loueur en meublé non professionnel

Si vous louez un ou plusieurs logements meublés, vous relevez du statut de loueur meublé non professionnel. Pour réduire vos impôts, vous disposez de deux options :

  • Soit vous optez pour le régime forfaitaire et vous serez imposé sur la moitié de vos recettes
  • Soit vous choisissez le régime réel et vous déduirez les charges et les amortissements de vos recettes.

Les conditions du LMNP

Le logement devra être loué meublé et les recettes tirées de la location imposées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)

Vous êtes considérés loueur en meublé non professionnel lorsque vos revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € par an, ou si ils représentent moins de la moitié de vos revenus globaux.

Les avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel

Vous avez un choix à faire entre le régime micro-BIC (forfaitaire) et le régime réel.

Le micro-Bic

Il s’applique si vos recettes ne dépassent pas les 32 000 €. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable).

Vous ne pouvez pas créer de déficits. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50%.

Le régime réel

Vous bénéficiez du régime réel, au-delà de 32 900 € de recette ou sur demande auprès du fisc si vos recettes sont inférieures.

Vous déduisez des recettes l’ensemble des charges (intérêt d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc.) et les amortissements (possibilité de déduire une partie du prix du logement des loyers lorsque vous les déclarez).

Au bout du compte, vous diminuer vos recettes donc vos impôts.

LMNP dans un programme immobilier neuf

Si vous avez opté pour un investissement dans une résidence avec services neuves, vous pouvez choisir entre le statut LMNP classique ou sa variante qui est le dispositif CENSI-BOUVARD. Celui-ci est valable jusqu’au 31 décembre 2018 et vous propose une réduction d’impôt égale à 11% du prix du logement. Ce dispositif est calculé dans la limite d’un plafond d’investissement de 300 000 €. Au-delà, la fiscalité LMNP s’applique.

D'autres contenus d'intérêt :
›› Le Loi Censi-Bouvard
›› La Loi Pinel 2018

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